La démarche de l'évaluateur
agréé se fonde sur l'examen
méthodique du marché afin d'en
tirer des conclusions objectives. Son travail
se divise plus particulièrement en
trois étapes.
1.
Recherche
• Visite de la propriété
et relevé des caractéristiques
physiques du site et pour les propriétés
à revenus, effectuer un examen des
revenus et dépenses, des loyers,
des frais d'exploitation et de tout autre
contrat touchant la gestion et la maintenance;
• Étude du voisinage pour prendre
connaissance des tendances du marché
local;
• Relevé de la réglementation
municipale, des taxes et des services publics;
• Lecture des titres, consultation
des plans, analyse des servitudes et autres
droits réels pouvant avoir des effets
sur l'utilité et la valeur de l'immeuble.
2.
Analyse
• Analyse de l'utilisation optimale
du terrain et du bâtiment;
• Analyse de l'âge du bâtiment
et estimation de la durée probable
de ses mécaniques et matériaux;
• Analyse détaillée
des ventes récentes de propriétés
comparables dans le voisinage afin de mesurer,
par comparaison, le prix probable de l'immeuble
sujet;
• Analyse des ventes récentes
de terrains vacants dans le voisinage.
3.
Estimation
• Estimation du coût de remplacement
du bâtiment, estimation du coût
des travaux pouvant corriger la détérioration
et la désuétude fonctionnelle
d'un bâtiment et estimation du coût
probable pour modifier et le rénover
lorsque nécessaire;
• Estimation des revenus potentiels
provenant de la location de l'immeuble,
du taux d'occupation probable, des frais
d'exploitation et prévision du revenu
net d'exploitation;
L'étape finale consiste pour l'évaluateur
à regrouper les résultats
obtenus lors des trois phases précédentes
et à déterminer la valeur
la plus probable de l'immeuble;
Pour une évaluation juste, fiable
et rapide, n'hésitez pas à
consulter les professionnels du service
d'évaluation du réseau Habitations
populaires du Québec.
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